• Главная

Договор аренды квартиры

При разработке данного договора аренды использовался опыт более десятка различных проектов договоров. Проект договора аренды в максимальной степени учитывает все особенности взаимоотношений арендатора и арендодателя, подробно расписывает сферы ответственности и наиболее полно защищает обе стороны договора от возможных противоправных действий другой стороны.
В договоре аренды (он же договор найма) подробно расписано всё - от очередности оплаты и штрафных санкций до полива цветов и потери ключей. Забудьте про договора на двух листочках, которые лишь создают ощущение наличия каких-то договоренностей!
Договор аренды в первую очередь ориентирован на долгосрочную аренду, т.к. именно здесь возникает больше всего различных нюансов.

Нашли что добавить? Пишите!

Владельцам сайтов

Файл впервые размещен на сайте БелаяАренда.РФ.
Внимание! Размещение текста договора или файла на любых других сайтах без указания индексируемой ссылки на сайт БелаяАренда.РФ является нарушением закодательства! При обнаружении нарушения мы не связываемся с владельцем сайта, а сразу отсылаем официальный запрос хостингу где находится сайт с требованием приостановить его обслуживание.
Проект договора аренды постоянно обновляется. Хотите разместить проект договора на своем сайте и быть уверенным что посетители Вашего сайта видят последнюю актуальную версию? Пришлите нам адрес Вашего сайта и Ваш email - и при обновлении договора Вам придет уведомление на email.

Пример белого легального договора аренды квартиры (версия для распечатки)

Файл в расширении Microsoft Word (.doc):
Версия 0.0.7 от 21.09.2012
добавлены закладки (автозаполнение полей документа по данным в реквизитах)
добавлены санкции за просрочку внесения залога
добавлен акт сдачи-приемки (ежемесячный)
добавлен акт возврата помещения
Версия 0.0.6 от 01.08.2012
создание, дополнение, корректировки

Как удобней пользоваться шаблоном?

Чтобы не вбивать в разных местах одни и те же данные (ФИО Нанимателя, ФИО Исполнителя, их паспорта) воспользуйтесь автозакладками, которые есть в документе.

1. Откройте Договор найма в Microsoft Word.
2. Перейдите в Файл -> Пользовательские свойства. Измените значение полей ContractNumber (номер договора) и ContractDate (дата договора) на нужные числа.
3. В Сервис -> Настройки выставьте галочку "Отображать закладки" (может отличаться в разных версиях Word). После этого в Договоре найма на страницах №6 и №7 появятся серые квадратные скобки. Отредактируйте данные внутри них.
4. Выделите текст всего договора и нажмите F9 - ФИО Нанимателя, ФИО Исполнителя, паспортные данные, размеры залога и найма автоматически проставятся во всех частях Договора.

Важные замечания

• В договоре используются понятия "найм, наниматель, исполнитель" в отличие от общепринятых "найм, наниматель, наймодатель". Наймодатель заменен на Исполнителя потому что обычные люди без юридического образования при чтении договора начинают путаться в похожих названиях.
• Заключайте договор сроком на 11 месяцев. Договоры 12 месяцев и более требуют государственой регистрации.




Пример белого легального договора аренды квартиры (online-версия)

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 1

г. Санкт-Петербург                                                                                                                01.08.2012                      

 

_________________________________________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель» и  ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор найма, именуемый в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.   Предмет Договора

1.1.     По Договору Исполнитель обязуется за плату предоставить Нанимателю в пользование свободное изолированное жилое помещение, именуемое в дальнейшем «Помещение», пригодное для постоянного проживания в нем.

1.2.     Адрес Помещения, его существенные параметры, права собственности Исполнителя на Помещение указаны в Приложении №1 к Договору.

1.3.     Исполнитель гарантирует, что права на предоставление найма Помещения принадлежит ему согласно соответствующих документов, все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в найм Помещения с ними согласованы. Исполнитель гарантирует, что Помещение не находится под арестом, не заложено и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

1.4.     В соответствии с Договором помимо Нанимателя в Помещении имеют право постоянно проживать только лица указанные в Приложении №2 к Договору. Под постоянным проживанием подразумевается нахождение лица в Помещении более одной ночи подряд.

1.5.     Все права и обязанности указанные в Договоре по отношению к Нанимателю, распространяются также на лиц, постоянно проживающих совместно с Нанимателем. Отношения между Нанимателем и такими лицами определяются законом. Ответственность перед Исполнителем за любые действия лиц, постоянно проживающих с Нанимателем или гостей Нанимателя, в случае нарушения ими условий Договора, несет Наниматель.

1.6.     Опись Помещения, состояние отделки, оборудования и движимого имущества находится в Приложении №3 к Договору.

1.7.     Существенные условия эксплуатации Помещения указаны в Приложении №4 к Договору.

2.   Права и обязанности Сторон

2.1.  Права Нанимателя

2.1.1.      Наниматель имеет право:

-   получить в пользование исправное Помещение, соответствущее всем необходимым утвержденным нормам;

-   пользоваться самим Помещением, его оборудованием и движимым имуществом в течение срока найма указанного в Договоре;

-   выступать нанимателем первой очереди при окончании срока действия Договора, либо при других обстоятельствах определяющих порядок нахождения в Помещении указанных в Договоре найма;

-   с согласия Исполнителя получать временную регистрацию в Помещении.

2.1.2.      Наниматель не несет ответственность за естественный износ Помещения, его отделку, оборудования и движимого имущества, произошедший при бережном обращении. Естественный износ - это такой износ Помещения, отделки, оборудования и движимого имущества, который вызван обычным его использованием по целевому назначению.

2.2.  Обязанности Нанимателя

2.2.1.      Наниматель обязан:

-         использовать Помещение только для проживания, без ущемления жилищных и иных прав и свобод других лиц;

-         до момента заселения оплатить 100% стоимости проживания и внести залог Исполнителю;

-         своевременно вносить плату за Помещение;

-         обеспечивать сохранность Помещения, отделки, оборудования и движимого имущества, правильную эксплуатацию и поддерживать его в надлежащем состоянии;

-         при возникновении или обнаружении любых неисправностей и повреждений в Помещении, угрозе возникновения подобных неисправностей или действий третьих лиц, которые могут привести к таким последствиям,  немедленно проинформировать о них Исполнителя и соответствующую государственную/коммерческую службу;

-         содержать в чистоте и порядке Помещение, включая балкон, лоджию; соблюдать чистоту и порядок в подъезде; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы, накопленные во время проживания в Помещении, в специально отведенные для этого места; не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;

-         соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электро-, газовыми и другим приборами;

-         соблюдать правила общежития; в период с 22.00 часов до 09.00 утра в нанимаемом Помещении не допускается использование устройств, нарушающих покой других жильцов дома;

-         не производить переоборудование (включая сверление стен), переустройство или реконструкцию Помещения без письменного согласия Исполнителя;

-         не производить вскрытие оборудования, в т.ч. блока охранной сигнализации;

-         заводить животных в Помещении только с письменного разрешения Исполнителя, при этом Наниматель несёт полную ответственность за ущерб, нанесенный животными;

-         не нарушать российские и международные законы при использовании доступа к Сети Интернет, предоставленного Исполнителем;

-         передавать или пересылать на адрес нахождения Исполнителя всю корреспонденцию, приходящую на адрес Помещения за исключением неименных рекламных предложений, предназначенных неограниченному кругу лиц;

-         замену расходных материалов и устройств без гарантированного срока службы (лампочки, фильтры и т.п.) производить самостоятельно и за свой счет;

-         своевременно (не позднее месяца с момента получения счета) оплачивать все коммунальные услуги в период найма, если иное не предусмотрено Приложением №1;

-         поливать цветы не реже раза в неделю или в момент вселения сообщить Исполнителю о необходимости вывезти их из Помещения;

-         освободить Помещение ко времени истечения срока действия Договора; при выезде Наниматель обязан сдать Исполнителю Помещение, отделку, оборудование и движимое имущество в надлежащем исправном состоянии по акту сдачи;

-         при выселении из Помещения произвести генеральную уборку Помещения или оплатить стоимость уборки согласно Приложения №1;

2.2.2.      Запрещается субаренда, поднайм, использование Помещения для коммерческих или нарушающих российское законодательство целей, заключение любых договоров в которых упоминается адрес Помещения.

2.2.3.      При временном отсутствии проживающих лиц, Наниматель не освобождается от обязанностей, предусмотренных главой 2.2 Договора.

2.3.  Права Исполнителя

2.3.1.  Исполнитель имеет право:

-         отказаться от перезаключения Договора найма в конце установленного Договором периода; перезаключать его, сохраняя условия найма; уставить новые условия в конце оговоренного срока;

-         разрешать или запрещать вселение других лиц по просьбе Нанимателя в данное Помещение;

-         осматривать состояние Помещения, его отделки, оборудования и движимого имущества в присутствии Нанимателя, а также производить снятие показаний со счетчиков, предупреждая Нанимателя не менее чем за 24 часа (при аварийной ситуации или обоснованной угрозе её возникновения – без предупреждения и без присутствия Нанимателя). Исполнитель имеет право посещать Помещение не чаще 1-го раза в месяц, если иного не требует проведение технических работ;

-         в целях безопасности сфотографировать паспорт одного из проживающих лиц и его самого; не передавать никому сведения о проживающих, их фото и фото их паспортов, кроме случаев правонарушений со стороны проживающих или с их письменного разрешения.

2.4.  Обязанности Исполнителя

2.4.1.      Исполнитель обязан:

-         предоставить Нанимателю Помещение чистым, в технически исправном состоянии санитарно-технического и иного оборудования;

-         осуществлять регламентное техобслуживание Помещения и оборудования не находящегося в ведении органов ЖКХ;

-         оперативно устранять неисправности Помещения, его отделки, оборудования и движимого имущества, связанные с их естественным износом;

-         своевременно (не позднее месяца с момента получения счета) оплачивать все коммунальные услуги в период найма, если иное не предусмотрено Приложением №1;

-         заботиться о наличии коммунальных услуг в данном Помещении, если отсутствие таковых услуг не происходит в силу внешних непреодолимых обстоятельств или из-за Нанимателя.

3.   Стоимость услуг и порядок расчетов

3.1.     Оплата за найм вносится авансом за будущий период. Размер, период и срок оплаты указаны в Приложении №1.

3.2.     При подписании Договора Наниматель вносит Исполнителю залог за соблюдение условий Договора Нанимателем. Согласование и подписание обеими Сторонами Акта возврата Помещения является основанием для возврата залога. Залог возвращается в течение 2-х (двух) суток со дня освобождения Помещения при соблюдении Нанимателем условий Договора. Залог не может рассматриваться в качестве платы за проживание. Размер залога указан в Приложении №1.

3.3.     Вид передачи денежных средств от Нанимателя к Исполнителю указан в Приложении №1.

4.   Сроки и даты

4.1.     Срок действия Договора: с _____ часов «       » _________ 201__ г. по __________ часов «     »  _____________  201__ г.

4.2.     Если Наниматель начал пользоваться Помещением позже срока начала Договора, он оплачивает 100% стоимости найма по Договору, согласно п. 3.1.

4.3.     Исполнитель или Наниматель вправе досрочно добровольно расторгнуть Договор с письменным уведомлением противоложной Стороны. Если расторжение происходит раньше 6 (шести) месяцев с момента подписания Договора или письменное уведомление передается менее чем за 4 (четыре) недели до предполагаемой даты расторжения, то Сторона, по инициативе которой происходит расторжение, уплачивает противоложной Стороне дополнительную компенсацию в размере месячной стоимости найма.

4.4.     Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Исполнителя при повторном нарушении Нанимателем своих обязанностей, последовавшим в течение 6 месяцев с момента предыдущего аналогичного нарушения о котором Исполнитель делал замечание с соответствующим письменным уведомлением. В этом случае компенсация Исполнителем не выплачивается.

4.5.     Договор немедленно расторгается:

4.5.1.      с одновременным возвратом залога Нанимателю:

-         если Помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания и данное событие произошло не в результате действий или бездействия Исполнителя, Нанимателя, проживающих с ним лиц или гостей;

4.5.2.      с одновременной компенсацией Нанимателю в размере месячной стоимости найма:

-         если Помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания и данное событие произошло по вине Исполнителя;

-         если Исполнитель нарушил пункт 1.3 Договора;

4.5.3.      с одновременным удержанием 50% Залога в пользу Исполнителя:

-         при просрочке Нанимателем платы более чем на 7 дней единовременно или более чем на 3 дня два месяца подряд по истечении установленного Договором срока;

-         при составлении полицией протокола об административном правонарушении, произошедшего в пределах Помещения или заведения уголовного дела в адрес Нанимателя или проживающих с ним лиц;

-         если Наниматель нарушил один из следующих пунктов Договора: 1.4, 2.2.2;

4.5.4.      с одновременным удержанием части Залога согласно п.п. 5.6 в пользу Исполнителя в следующих случаях:

-         умышленная порча или разрушение Помещения, его отделки, оборудования или движимого имущества Нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает;

-         серьезное порча или разрушение Помещения, его отделки, оборудования или движимого имущества Нанимателем или другими лицами, за действия которых он отвечает; под серьезной порчей подразумевается ущерб, рыночная стоимость устранения которого превышает половину залога, указанного в Приложении №1;

-         кража оборудования или движимого имущества Исполнителя одновременно с нарушением Нанимателем пункта 5.4 Договора.

4.6.     Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством

4.7.     При расторжении Договора Наниматель и другие лица, проживающие в Помещении к моменту расторжения Договора, подлежат немедленному выселению из Помещения.

5.   Ответственность Сторон

5.1.     Исполнитель не несет ответственность за здоровье или имущество Нанимателя, проживающих с ним лиц или третьих лиц.

5.2.     Исполнитель не несет ответственность по Договору, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору вызвано неправомерными действиями Нанимателя, третьих лиц или предоставлением Нанимателем неполных и/или недостоверных сведений.

5.3.     При утере ключей от Помещения Наниматель изготавливает дубликаты ключей за собственный счет. При наличии обоснованных подозрений о том что ключи попали в руки к преступным лицам, Наниматель с разрешения Исполнителя производит замену 2-х дверных замков с установкой новых за собственный счет и передает 2 комплекта ключей Исполнителю.

5.4.     В случае если Помещение оборудовано охранной сигнализацией, последний покидающий Помещение обязан переключить ее в режим охраны.

5.5.     Исполнитель в инициативном порядке может застраховать Помещение, отделку, оборудование и движимое имущество в страховой компании (именуемая в дальнейшем «Страховщик»). Информация о наличии страховки указана в Приложении №1. Наниматель обязан принимать разумные и доступные меры предосторожности в целях предотвращения причинения вреда застрахованному Помещению, отделке, оборудованию и движимому имуществу, как если бы оно не было застраховано.

5.6.     Наниматель обязан компенсировать за свой счет ущерб, причиненный Помещению, его отделке, оборудованию и движимому имуществу, а также помещений дома, территорий и прочей собственности третьих лиц, нанесенный по вине или бездействию Нанимателя, проживающих с ним лиц или гостей. В этом случае Нанимателем в течение 30 дней уплачивается:

5.6.1.      полная стоимость работ по ликвидации повреждений, согласно рыночным расценкам на производство оговоренного цикла работ; при частичном повреждении оборудования Наниматель компенсирует пропорциональное уменьшение стоимости оборудования в результате данного повреждения; при повреждении оборудования, повлекшем его неработоспособность, Наниматель компенсирует стоимость оборудования исходя из стоимости нового оборудования аналогичных характеристик.

-         за исключением ситуации когда вышеуказанный ущерб признается Страховщиком страховым случаем и по которому Страховщиком производится полностью покрывающий ущерб выплата – в этом случае Наниматель компенсирует Исполнителю только возрастающую стоимость продления страховки у Страховщика на следующий год.

5.6.2.      в случае невозможности сдачи Помещения в найм в результате вышеуказанного ущерба - штраф в размере суммарной стоимости оплаты найма Помещения на время проведения вышеуказанных работ и закупки необходимых средств, материалов и оборудования.

5.7.     Споры, возникающие между Сторонами, разрешаются в соответствии с российским законодательством.

6.   Конфиденциальность

6.1.     Каждая из Сторон обязуется не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от другой Стороны в связи с исполнением Договора.

6.2.     Каждой из Сторон запрещается использовать каким-либо образом, разглашать, публиковать предавать третьим лицам в каких-либо целях без предварительного письменного согласия другой Стороны конфиденциальные сведения, касающиеся предмета Договора, хода его исполнения и полученных результатов. Доказанное нарушение требования данного пункта является основанием для досрочного расторжения Договора, а также влечет за собой ответственность в установленном действующим законодательством РФ порядке.

6.3.     Понятие конфиденциальности не будут распространяться на общедоступную информацию.

6.4.     Информация, предоставляемая Сторонами друг другу в соответствии с Договором, предназначена исключительно для него и не может передаваться третьим лицам или использоваться каким-либо иным способом, с участием третьих лиц, в части и полностью, без согласия обладателя данной информации.

7.   Прочие условия

7.1.     В случае изменения паспортных данных, местонахождения, банковских реквизитов и других данных каждая из Сторон обязана в течение 10 (десяти) календарных дней в письменной форме сообщить другой Стороне о произошедших изменениях.

7.2.     Заключая Договор, Наниматель понимает значение своих действий и способен руководить ими, не находится под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, действует в пределах своих полномочий, ознакомлен с содержанием Договора и таковое Нанимателю понятно.

7.3.     Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному каждой из Сторон.

7.4.     Следующие документы являются неотъемлемой частью Договора:

7.4.1.           Приложение № 1 СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ НАЙМА

7.4.2.           Приложение № 2 СПИСОК ЛИЦ, ИМЕЮЩИХ ПРАВО НА ДЛИТЕЛЬНОЕ ПРОЖИВАНИЕ

7.4.3.           Приложение № 3 АКТ ПРИЕМА ПОМЕЩЕНИЯ, ОТДЕЛКИ, ОБОРУДОВАНИЯ И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

7.4.4.           Приложение № 4 ПАМЯТКА




8.   Реквизиты Сторон

 

Исполнитель	Наниматель

 

 




Приложение №1

к договору №1 от 01.08.2012

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ НАЙМА

 

Адрес Помещения:

 

Права собственности:

Исполнитель действует на основании:

Площадь по ПИБ:

Площадь фактическая:

Охранная сигнализация: есть, с тревожной кнопкой, с функцией выезда группы немедленного реагирования (ГНР)

Страховка:

Страховщик: ОСАО «Ингосстрах»

 

Размер оплаты за найм: 0 руб./мес.

Размер залога: 0 руб., вносится Нанимателем наличными средствами Исполнителю, двумя равными частями: первая часть не позднее 01.09.2012, вторая часть не позднее 01.10.2012.

Периодичность и срок оплаты: ежемесячно, 1-го числа каждого месяца за период до конца месяца; за первый месяц плата за найм вносится в размере пропорциональным числу дней до конца месяца, но менее 25% от стоимости найма.

Вид оплаты: безналичным способом путем перечисления средств на расчетный счет Исполнителя согласно сведений раздела 8 "Реквизиты Сторон". В назначении платежа указывать «Оплата по договору №1 от 01.08.2012 за август  2012 года. НДС не облагается.»

 

В стоимость найма входят следующие платежи:

Коммунальная плата: да

Электричество: нет

Водоснабжение: нет

Интернет: да

Охранная сигнализация (кроме ложного выезда ГНР): да

 

Оплата не входящих в стоимость найма платежей: Наниматель передает Исполнителю средства для оплаты таких платежей для их оплаты Исполнителем.

 

Стоимость генеральной уборки при выселении в том случае если ее не делает Наниматель: 4000 руб.

Если Вы хотите сами выполнить генеральную уборку, то не забывайте, что она включает в том числе следующие моменты: горизонтальные поверхности протерты, полы пропылесосены и протерты влажной тряпкой, спальные принадлежности проветрены на балконе/лоджии, посуда вымыта и поставлена на место, сан.узел вымыт, мусор вынесен в пункт для сбора отходов.




Приложение №2

к договору №1 от 01.08.2012

 

СПИСОК ЛИЦ, ИМЕЮЩИХ ПРАВО НА ДЛИТЕЛЬНОЕ ПРОЖИВАНИЕ

 

 

# п/п	ФИО	№ паспорта, кем и когда выдан	подпись

 




Приложение №3

к договору №1 от 01.08.2012

АКТ ПРИЕМА ПОМЕЩЕНИЯ, ОТДЕЛКИ, ОБОРУДОВАНИЯ И ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Показания приборов учета

вид прибора	дата фиксации	заводской номер	пломбировка	показания прибора
счетчик холодной воды			двойная
счетчик горячей воды			двойная
электрический счетчик, режим день			одинарная
электрический счетчик, режим ночь			-
электрический счетчик, сумма			-

Состояние Помещения и его отделки

помещ./располож.	потолок	стены	пол
коридор	отличное	отличное	отличное
кухня	отличное	отличное	отличное
комната	отличное	отличное	отличное
санузел	отличное	отличное	отличное
лоджия	отличное	отличное	отличное

Опись оборудования, движимого имущества и их состояния

важ

наименование

вид

кол

состояние




Приложение №4

к договору №1 от 01.08.2012

 

ПАМЯТКА

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Телефоны Исполнителя:

 

 

Приятного и комфортного проживания!

к договору №1 от 01.08.2012

г. Санкт-Петербург

 

 

РАСПИСКА

 

в получении денежных средств

 

 

Я, ______________________________________________________________________

паспорт серия ______номер____________ настоящим подтверждаю, что получил у

________________________________________________________________________

паспорт серия ______номер____________ денежную сумму в размере ______________(__________________________________________________) рублей. Указанная сумма получена мной в соответствии с условиями договора найма №1 от 01.08.2012 в счет залога. Деньги получил при подписании настоящей расписки. Залог обязуюсь вернуть согласно пункта 3.2 договора.

«       » _________ 201__ г.           ________________________/                                    /

 

М.П.